Co
Kim są
amatorzy wielkiej płyty ?
Najczęstszymi
klientami nabywającymi mieszkania w
wielkiej płycie to młodzi ludzie i ” pary/małżeństwa na dorobku”. Zależy im
przede wszystkim na położeniu nieruchomości w miejscu optymalnie rozbudowanej
infrastruktury handlowo-uslugowo-edukacyjnej. W miejscach gdzie jest spora
ilość terenów zielonych, place zabaw, w pobliżu muszą znajdować się przedszkola,
szkoły podstawowe i gimnazja. Najlepiej jeszcze, żeby na wyciągnięcie ręki
znajdowała się przychodnia zdrowia, żłobek oraz żeby był doskonały dostęp do
komunikacji miejskiej. Tak właśnie były projektowane osiedla z wielkiej
płyty. Poza tym na osiedlach tych
klienci cenią przestrzeń Odległości miedzy blokami są wręcz niespotykane w
nowej substancji mieszkaniowej. Przestrzenny rozmach „socjalistycznej
architektury” w konfrontacji z aktualnymi standardami jest bardzo ceniony.
Kolejna
grupa to osoby poszukujące mieszkań pod wynajem [nie tylko inwestorzy, ale
także mali „mieszkanicznicy”]. Ponieważ najczęściej mieszkania w wielkiej płycie
posiadają bardzo funkcjonalny i poszukiwany układ niezależnych pomieszczeń i zlokalizowane
są w bardzo dobrych komunikacyjnie miejscach, niedaleko uczelni, centrum -
chętnie kupowane są pod wynajem dla
studentów i młodych pracujących.
Największa
wadą wielkiej płyty, pomimo coraz
powszedniejszych termomodernizacji, jest
jej nienajlepszy już stan, dotyczy to zarówno samych budynków, klatek
schodowych jak i mieszkań. Ogromnym minusem
są także stosunkowo wysokie czynsze administracyjne, wynikające z dużych
kosztów utrzymania samych budynków jak i terenu wokół nich. Koszty
biurokratyczne związane z funkcjonowaniem spółdzielni i bardzo rozbudowanej
administracji osiedla przekładają się także na wysokość tych opłat.
Obserwujemy,
że pewien typ mieszkań usytuowanych w wielkiej płycie ma stałą, dość wysoką
cenę za m2, w porównaniu z innym budownictwem. Są to kawalerki i
małe, dwu i trzypokojowe mieszkania (do 47 m2),
w niskich blokach. To oferty na które jest niezmienne zapotrzebowanie.
Ceny wahają się w granicach od 6000 do 6800 za m2. Spadki cen w tym
segmencie nieruchomości dotyczyć będzie
przede wszystkim mieszkań większych, często trzy i czteropokojowych, ale o
powierzchni ponad 70 m2. Chwilowym
ratunkiem dla tych ofert jest program MDM na rynku wtórnym, który wprowadził
ożywienie w tym segmencie [ale jak wiemy
środki na rok 2016 zostały już wyczerpane, a transakcje z odwleczoną
płatnością na 2017r. kiedy dopłaty MDM będą jeszcze realizowane - będą bardzo
rzadkie co dodatkowo zmniejszy atrakcyjność tych mieszkań. Wprawdzie ceny tych
większych, ponad 70 metrowych mieszkań wydaja się bardzo atrakcyjne i można je
znaleźć nawet niekiedy poniżej 4000zł/m2 – to astronomiczne
czynsze odstraszają potencjalnych klientów.
Dla kogo
mieszkania w kamienicach ?
Mieszkań
w kamienicach poszukują fascynaci lokali o nietuzinkowym charakterze i
specyficznym mieszczańskim klimacie. Duże okna, wysokie sufity i duże
przestrzenie, piece kaflowe - takie cechy są istotne dla młodych ludzie o
duszach artystycznych, wykonujących wolne zawody, oraz osób, które chcą w tym
samym miejscu mieszkać i często jednocześnie
prowadzić działalność gospodarczą. Do tego potrzebna im jest lokalizacja
w ścisłym centrum, widoczność budynku oraz na tyle duża przestrzeń, żeby można
ją było połączyć z funkcją mieszkalną.
Drugi
typ klientów, to osoby, które chcą
prowadzić swój biznes w centrum miasta. Duża grupa osób dokonująca
zakupu mieszkań w kamienicach, kupuję je
właśnie po to aby wynajmować je pod prestiżowe biura, lub też samemu otworzyć
tam firmę, gabinety. Często jest to także zakup pod kątem wynajmu na pokoje, bądź najem krótkoterminowy dla turystów czy gości
targowych.
Największą
wadą mieszkań w kamienicy jest stan
budynków i ich najbliższej okolicy. Duża część kamienic jest
niestety przed rewitalizacją i stan
klatek schodowych, oficyn oraz samych dziedzińców odstrasza i wpływa na cenę
mieszkań. Poza tym istotna cześć kamienic otoczona jest przez budynki miejskie,
komunalne – bardzo zaniedbane, zamieszkałe niekiedy przez ludzi z z powszechnie
znanymi „problemami społecznymi” co niewątpliwie dodatkowo odstrasza
potencjalnych nabywców. Częstym problemem jest także brak możliwości
podłączenia do ogrzewania miejskiego. To wszystko powoduje, ze mieszkania w
kamienicy możemy znaleźć już w cenie nawet poniżej 3000 zł/m2. Ale to także
jedyny segment na rynku, gdzie można prognozować wzrost wartości nieruchomości.
Odnowione kamienice położone w centrum miasta, które jest w co raz lepszej
kondycji, stanowić będą zawsze doskonałą
lokatę kapitału.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz