Kto
wybiera nową substancję mieszkaniową ?
Pierwsza grupa to młodzi, pracujący, zabiegani,
inwestujący w pierwsze lokum. Muszą mieć pod nosem świetną komunikację miejską,
a na osiedlu pakiet wszelkich możliwych usług i atrakcji, najlepiej z siłownią,
basenami, pralnią i jedzeniem na wynos. Do tego najczęściej muszą mieszkać na
modnym i nowoczesnym osiedlu, które jest zamknięte i strzeżone.
Nowsze
mieszkania kupują także rodzice dzieci studiujących. Prognozują oni, że takie
mieszkanie będzie służyło jako baza dla dziecka, gdzie czynsz będzie opłacany z
najmu pokoi dla znajomych pociechy, a po studiach stanowić będzie doskonałe
gniazdko na rozpoczęcie nowego życia.
Trzeci
typ klienta to inwestorzy. Nabywają mieszkania od deweloperów w tzw. pakietach
inwestorskich. Zakup obejmuje od kilku do kilkunastu małych mieszkań [zakupy
często maja charakter grupowy tzw. spółdzielnie inwestorskie], jeszcze na poziomie dziury w ziemi. Takie
mieszkania przeznaczane są następnie pod wynajem ewentualnie na sprzedaż po
ich wykończeniu.
Wady
nowego budownictwa to przede wszystkim nie zawsze dobra jakość wykonania.
Deweloperzy budują szybko i tanio. Klienci kupujący nowe mieszkania często
narzekają na złe wykonanie i wady budynku. Problemem jest także „upychanie” przez
deweloperów mieszkań na bardzo małej przestrzeni. Powstające osiedla są bardzo
gęsto zabudowane, mieszkańcy patrzą sobie w okna, a przede wszystkim jest
ogromny problem z parkowaniem na gęsto zabudowanych działkach. Nowsze osiedla
powstają także co raz dalej od centrum miasta i ta cecha wydaje się chyba
największym mankamentem, ponieważ w przypadku rynku wtórnego to klient wybiera
lokalizację natomiast w przypadku nowego budownictwa jest często odwrotnie –
klient racjonalizuje sobie, że określona lokalizacja jest dobra/atrakcyjna.
Bardzo mało nowych inwestycji jest zlokalizowanych w centralnych punktach
miasta, a te które tam powstają niestety nie są atrakcyjne cenowo.
Ceny
nowych mieszkań uzależnione są od położenia
względem centrum, a także od położenia samego mieszkania na osiedlu oraz
usytuowania go w konkretnym budynku . W Poznaniu możemy kupić nowe mieszkanie
już w cenach nieco ponad 4000zł/m2, a możemy wydać nawet 13.000
zł/m2.
Mieszkania
będą powoli tracić na wartości wraz z pojawiającymi się kolejnymi, modniejszymi
miejscami. Zużycie tych budynków również będzie zdecydowanie szybsze, ze
względu na jakość użytych materiałów, co odbije się na wartości tych
nieruchomości. Z pewnością jednak osiedla położone w centrum miasta, w bardzo
dobrych lokalizacjach nie będą traciły
na wartości. Dotyczy to także niewielkich modułów mieszkalnych, kupowanych
inwestycyjnie pod wynajem, które znajdują się w atrakcyjnych i dobrze
skomunikowanych lokalizacjach i zawsze
znajdują szybko zainteresowanych najemców.